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9月29日，人民銀行、銀保監會發布通知，決定階段性調整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。

根據通知，對于2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市，在2022年底前，允許階段性放寬首套房商業性個人住房貸款利率下限。二套房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。

今年5月15日，人民銀行、銀保監會曾對個人住房貸款利率下限作出重要調整。根據調整后的規定，首套房商業性個人住房貸款利率下限為不低于5年期以上LPR減20個基點;二套商業性個人住房貸款利率不得低于5年期以上LPR加60個基點。目前，5年期以上LPR為4.3%。

同時，此次通知指出，按照“因城施策”原則，符合上述條件的城市政府可根據當地房地產市場形勢變化及調控要求，自主決定階段性維持、下調或取消當地首套住房商業性個人住房貸款利率下限，人民銀行、銀保監會派出機構指導省級市場利率定價自律機制配合實施。

人民銀行表示，這一政策措施的出臺，有利于支持城市政府“因城施策”用足用好政策工具箱，促進房地產市場平穩健康發展。在當地政策范圍內，銀行和客戶可協商確定具體的新發放首套住房貸款利率水平，有利于減少居民利息支出，更好支持剛性住房需求。(實習記者 許予朋)

關鍵詞： 首套房貸款利率下限 商品住宅銷售價格 房地產市場 住房信貸政策