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5月15日，央行、銀保監會聯合發布《關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。

《通知》指出，在全國統一的貸款利率下限基礎上，人民銀行、銀保監會各派出機構按照“因城施策”的原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據轄區內各城市房地產市場形勢變化及城市政府調控要求，自主確定轄區內各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款利率加點下限。

央行表示，此舉旨在堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實房地產長效機制，支持各地從當地實際出發完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。

當前房貸利率以5年期以上LPR利率為基礎，最新的5年期以上LPR為4.6%，銀行根據各地房地產市場情況、銀行相應貸款策略等，在該利率基礎上進行加點后形成最終的個人房貸利率。這意味著，在個人住房貸款利率下限下調之后，各地首套房貸利率最多可以低至4.4%。

記者按照目前深圳市場上較為普遍總價500萬元、商業房貸30年期限為例進行估算，此前深圳首套房貸最低利率為LPR4.6%+30個基點=4.9%，等額本息每月還貸18575.44元，總支付的本息合計6687156.68元。利率下調20個基點后，首套房貸利率最低為LPR4.6%-20個基點=4.4%，等額本息每月房貸17526.63元，總支付的本息合計6309587.47元。這意味著，每月房貸可少還1048.81元，總支付利息節省約37.8萬元。

關鍵詞： 首套房貸利率 貸款市場 房地產市場 信貸政策