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房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)有句話，叫“短期看金融”。近期，杭州房貸明顯收緊。先是杭州主流銀行的房貸利率提升至首套5.6%，二套5.7%，今年以來已三級跳;與此同時，銀行放貸速度明顯放緩，部分銀行甚至?xí)和６追糠抠J業(yè)務(wù)。

資金“卡脖子”的短期作用立竿見影，6月以來，杭州二手房周成交量接連下降，本月的成交量極有可能跌破8000套，預(yù)計同比下滑25%左右。

銀行放款速度明顯放緩

房東要等數(shù)月才能拿到錢

鏈家地產(chǎn)資深經(jīng)紀(jì)人張龍告訴錢報記者，從他最近經(jīng)手的業(yè)務(wù)情況來看，銀行房貸放款速度確實明顯變慢了。目前最快的銀行商業(yè)貸款放款也至少需要一個月，大部分銀行的放款周期都在2個月以上，有的甚至達(dá)到了3個月。

一名房東在4月27日完成了房子過戶，一直在等待買家的房貸審核情況。6月11日，中介經(jīng)紀(jì)人告訴他，放貸審核通過了，但是銀行說本月房貸額度沒了，要到7月份才能放款。

錢報記者咨詢了杭州幾家銀行的工作人員，對方均表示目前確實存在房貸額度緊張、放款周期較長的情況。

目前房貸額度緊張的原因，一位業(yè)內(nèi)人士分析稱，去年底央行、銀保監(jiān)會下發(fā)了《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，對不同的銀行分檔設(shè)置了房地產(chǎn)貸款余額占比上限和個人住房貸款余額占比上限，即常說的“兩道紅線”。其中，以四大行為代表的中資大型銀行個人住房貸款占比上限為32.5%，以股份制銀行為代表的中資中型銀行占比上限為20%，以城市商業(yè)銀行為代表的中資小型銀行和非縣域農(nóng)合機構(gòu)占比上限為17.5%。

今年前幾個月杭州新房和二手房成交活躍，占用了大量房貸額度，目前放款額度緊張在情理之中。

二手房市場活躍度降低

6月成交量預(yù)計同比跌25%

二手房貸收緊，放貸時間拉長，也意味著二手房交易周期變長，從而降低二手房市場的活躍度。

我愛我家綠洲花園店店長黃建軍說，他已經(jīng)碰到了多個因為貸款收緊而影響最終成交的案例。

他說，一客戶在本月15日看中了和平小區(qū)一套5樓61m2的房源，總價245萬元。該客戶剛剛通過人才引進方式落戶杭州，符合首付三成的條件。但該客戶在杭州工作時間只有3個月，且收入并不高，收入證明無法達(dá)到銀行還款要求。盡管該客戶父母是共同還款人，但均已退休，因此銀行要求客戶增加首付比例。最終，由于達(dá)不到銀行的首付款要求，該客戶只能放棄和平小區(qū)這套房源，重新物色新的低總價房源。

另一個案例，主人公是綠洲花園一套118m2房源的房東。房東由于急著購買新房，價格一降再降，最終以總價520萬元找到了意向購房者。然而，由于現(xiàn)在二手房貸放款時間過長，房東擔(dān)心等待時間太長，會錯過心儀的新房，最終拒絕了要求貸款的客戶。房東希望中介幫自己找到一次性付款的客戶，即便再降點價賣也愿意。

黃建軍表示，房貸利率提高、放貸速度減緩甚至停貸會導(dǎo)致一系列連鎖反應(yīng)，比如賣家會要求提高首付比例甚至要求全款，或者拒絕公積金貸款等要求，這會導(dǎo)致買家購房意愿降低，所以二手房的成交周期變長甚至擱淺，每天的成交量就下滑了。

錢江晚報購房寶數(shù)據(jù)顯示，今年4月杭州市區(qū)(含富陽不含臨安)二手房成交了10029套，5月下滑到9013套，而6月以來(截至6月23日21時)，成交量僅6209套，月度成交量大概率會低于8000套。和去年6月的10370套相比，預(yù)計成交量將下跌25%左右。

由于杭州不少樓盤的掛價已處于歷史高位，隨著成交量的下滑，購房者的觀望情緒逐漸濃厚。而入市新房房源的增加，也會讓一部分購房者從二手房市場轉(zhuǎn)向新房市場，參加搖號。

接下去幾個月，若房貸利率和放款速度維持不變，那么杭州二手房市場將進入高位盤整階段，購房者不排除有撿漏的機會。(記者 徐叔競 吳佳怡)

關(guān)鍵詞： 資金卡脖子 短期作用 杭州二手房 接連下降