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4月12日，廣州市住房和城鄉建設局在官網發布了《關于規范住房租賃市場的通知》(下稱通知)。通知有效期5年，其中提倡，出租人按月收取租金。租賃雙方當事人在住房租賃合同中約定收取押金的，押金數額一般不超過1個月租金。記者了解到，目前廣州不少租戶的押金數額仍為2個月租金。

通知指出，住房租賃從業主體應當在商業銀行中設立1個住房租賃資金監管賬戶，并通過該賬戶收取、支付租金和押金。監管賬戶的開戶銀行應與廣州市房屋租賃信息服務平臺實現對接，按約定履行監管義務。

住房租賃從業主體經營非自有住房的，單次收取租金超過3個月或單次收取押金超過1個月的，應當將超額部分的租金、押金納入監管，收取承租人租金、押金的周期與向住房權屬人支付租金、押金的周期一致的除外。

納入監管的租金自租賃合同生效次月開始按月(或按與原出租人約定的支付周期)自動解凍相應金額。在確保足額按期支付房屋權屬人租金和退還承租人押金的前提下，可以向監管銀行申請劃撥支付裝修改造房屋、管理成本等運營必要費用。

住房租賃從業主體對發布房源信息真實性、合法性負責，不得發布禁止出租的房源信息、誤導或虛假信息。對已出租或終止委托出租的房源，應當5個工作日內將房源信息從發布渠道上撤除。住房租賃從業主體應當對收費內容實行明碼標價，明確收費清單。收費清單中列明服務項目、收費標準、收費金額等，并由各方當事人簽名確認。

住房租賃從業主體不得以隱瞞、欺騙、強迫等方式要求承租人使用住房租金貸款，不得以租金優惠等名義誘導承租人使用住房租金貸款，不得在住房租賃合同中包含租金貸款相關內容。

金融機構發放住房租金貸款，應當以備案的住房租賃合同為依據，貸款期限不得超過住房租賃合同期限，發放貸款的頻率應與借款人支付租金的頻率匹配，貸款資金應當劃入借款人賬戶。(王彤)

關鍵詞： 租賃市場 住房租賃 商業銀行 金融機構