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近日，第四屆廣州市規(guī)劃委員會(huì)地區(qū)規(guī)劃專(zhuān)業(yè)委員會(huì)第一次會(huì)議召開(kāi)，《番禺區(qū)化龍鎮(zhèn)化龍大道東側(cè)地段C地塊(BB0502規(guī)劃管理單元)控制性詳細(xì)規(guī)劃》獲審議通過(guò)。控規(guī)對(duì)地塊的公服、交通進(jìn)行優(yōu)化。會(huì)上提到，地塊已納入政府儲(chǔ)備和2022年出讓計(jì)劃，將助力蓮花灣啟動(dòng)區(qū)近期完善優(yōu)質(zhì)配套服務(wù)的發(fā)展目標(biāo)。

屬于廣州國(guó)際創(chuàng)新城范圍

項(xiàng)目地塊位于番禺區(qū)東北部，新化快速以東、廣澳高速以北，屬于廣州國(guó)際創(chuàng)新城范圍，距創(chuàng)新城核心區(qū)3.4公里，距廣州大學(xué)城和廣汽乘用車(chē)基地約5公里。項(xiàng)目地塊面積4.97公頃，涉及BB0502規(guī)劃管理單元，單元面積500公頃。

地塊內(nèi)部現(xiàn)狀無(wú)建設(shè)，主要為種植大棚。周邊建設(shè)北側(cè)為化龍鎮(zhèn)區(qū);項(xiàng)目西北側(cè)為在建化龍城際站;項(xiàng)目南側(cè)已建盛龍社區(qū)和化龍中學(xué)，在建盛龍安置區(qū)二期項(xiàng)目(建筑高度100米)。

項(xiàng)目地塊規(guī)劃銜接蓮花灣規(guī)劃要求，助力蓮花灣啟動(dòng)區(qū)完善優(yōu)質(zhì)配套服務(wù)。根據(jù)蓮花灣片區(qū)戰(zhàn)略規(guī)劃及總體城市設(shè)計(jì)，地塊所在的國(guó)際創(chuàng)新城目標(biāo)定位為“產(chǎn)學(xué)研一體的合作創(chuàng)新基地、科技成果轉(zhuǎn)化與服務(wù)基地”。地塊位于近期起步區(qū)的啟動(dòng)區(qū)，不涉及三大重點(diǎn)片區(qū)，功能以居住為主，為東部汽車(chē)產(chǎn)業(yè)和西部智慧產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供優(yōu)質(zhì)生活配套。與此同時(shí)，銜接周邊開(kāi)發(fā)建設(shè)情況，完善地區(qū)功能。

結(jié)合化龍城際站，西北角節(jié)點(diǎn)沿干道布置商務(wù)建筑，塑造標(biāo)志性形象。沿化龍大道布置底層商業(yè)和公服設(shè)施，打造街區(qū)活力界面。居住建筑形成庭院式布局，塔樓位置和朝向考慮留出與化龍大觀(guān)園的空間通廊和良好的景觀(guān)視野。

公服新增9班幼兒園1處

會(huì)議上提到，此次規(guī)劃增加居住人口0.35萬(wàn)人，BB0502規(guī)劃管理單元共計(jì)2.69萬(wàn)人。規(guī)劃管理單元范圍內(nèi)已規(guī)劃完全中學(xué)1處(共72班)、小學(xué)3處(共72班)綜合醫(yī)院1處等，可基本滿(mǎn)足規(guī)劃管理單元服務(wù)需求。

儲(chǔ)備地塊公服配套設(shè)施較現(xiàn)行控規(guī)增加20處，總建筑面積1.19萬(wàn)平方米，可豐富規(guī)劃管理單元的公服設(shè)施類(lèi)型。其中，新增9班幼兒園1處，可滿(mǎn)足地塊的服務(wù)需求。

控規(guī)提到，地塊規(guī)劃人口約3500人，未達(dá)到配建小學(xué)標(biāo)準(zhǔn)，但地塊800-1000米范圍內(nèi)有現(xiàn)狀36班化龍中學(xué)，24班化龍中心小學(xué)(規(guī)劃擴(kuò)建為36班，預(yù)計(jì)2024年完成)，可滿(mǎn)足本地塊學(xué)位需求。塘頭村小學(xué)、化龍小學(xué)(暫定名)建設(shè)時(shí)間未定，待建成后可滿(mǎn)足周邊更多的學(xué)位需求。

控規(guī)提到了現(xiàn)狀交通情況。項(xiàng)目地塊周邊主要道路有化龍大道、金山北路、龍津路等，道路服務(wù)水平均在C級(jí)及以上運(yùn)作穩(wěn)定。項(xiàng)目地塊周邊未開(kāi)通軌道線(xiàn)路，穗莞深城際線(xiàn)琶洲支線(xiàn)在建，預(yù)計(jì)2023年底建成。

交通組織方面，車(chē)行交通近期通過(guò)化龍大道、規(guī)劃二支路、規(guī)劃三支路進(jìn)出地塊;遠(yuǎn)期增加北側(cè)次干路、規(guī)劃一支路進(jìn)出地塊。人行交通方面，地塊人行主出入口位于化龍大道東側(cè)，次出入口位于規(guī)劃二支路兩側(cè)。

慢行設(shè)施方面，控規(guī)指出要在化龍大道規(guī)劃1處過(guò)街天橋。(陳慕媛)

關(guān)鍵詞： 廣州國(guó)際創(chuàng)新城 廣州規(guī)劃 廣汽乘用車(chē)基地 商務(wù)建筑