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“中小企業正成為北京辦公樓租賃市場的主力需求，未來中小企業的發展將成為市場新動力。”仲量聯行中國區首席戰略官兼華北區董事總經理張瑩說。他表示，隨著穩增長、穩樓市等政策的出臺落地，北京商業地產整體市場需求逐漸回歸理性。

辦公樓租賃市場第三季度在經歷小幅回彈后回歸理性，其中內資金融企業占租賃市場需求總面積的一半。部分近期入市項目空置面積得到去化，全市空置率降至9.7%。整體租金呈下降趨勢，為吸引租戶，業主的租賃策略變得更加靈活。

仲量聯行北京商業地產部高級董事張斯亮表示：“預計2023全年租金水平將保持平穩，錄得低速正增長。2023年全年凈吸納量將提升至26萬平方米。”未來5年，北京全市范圍內將有近80萬平方米甲級辦公樓項目入市，同時也將迎來充足的非甲級項目。

在投資市場，產業園投資機會持續受到投資人及自用買家的高度青睞。科技及生命科學產業的高速發展帶來需求增長，投資人以及自用型企業仍在持續尋求優質產業園物業機遇。

以亦莊為例，“專精特新”中小企業已有562家落戶亦莊，亦莊或將在中長期迎來租金增長契機。仲量聯行中國區投資及資本市場業務運營主管兼華北區負責人徐茜茜表示：“產業園、長租公寓及物流地產關注度不斷攀升，在眾多利好因素持續作用下，北京商業地產市場也將受到境內外投資人和自用買家的關注。”

零售地產市場需求復蘇稍緩，但第三季度四個購物中心接連開業獲得市場關注。連鎖簡餐品牌得益于更高的盈利能力，更能應對當前市場環境，在餐飲品牌開店占比達43%。

工業物流地產市場，由供應鏈、電商和制造行業及其上下游所組成的需求結構在第三季度持續穩健。超過6.5萬平方米的新增供應三季度開始運營，通常情況下，新增高標倉項目的可出租面積在入市前就可完成全部預租簽約。因此，第三季度空置率僅環比小幅上調1.3%，保持在5.4%的健康水平。仲量聯行華北區研究部負責人米陽表示：“首都物流高地——京平物流樞紐錄得三宗土地成交，共計10.8公頃。未來該區域將更加吸引市場投資方與運營方的興趣。”

高端住宅市場成交量則保持平穩。前三季度北京高端住宅市場累計成交量創五年來最高值。第三季度北京豪華公寓市場供應規模明顯上升，環比增加15%。“隨著傳統市場旺季的到來，開發商將緊抓節點，進一步加大推盤力度，預計高端住宅新增供應將維持高位，并帶動市場成交情緒。”仲量聯行華北區研究部負責人米陽表示，“近期房地產市場利好政策頻出，購房者熱情進一步提高，預計成交量將繼續上升。”(文雪梅)

關鍵詞： 中小企業 北京辦公樓租賃市場 零售地產市場 京平物流樞紐