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上周開(kāi)始發(fā)酵的取消預(yù)售傳聞很快表現(xiàn)在證券市場(chǎng)上。昨天，港股市場(chǎng)上地產(chǎn)股出現(xiàn)大面積下跌。碧桂園跌幅一度超過(guò)7%，融創(chuàng)中國(guó)等也一度下跌5%以上。

昨天港股開(kāi)盤(pán)后，地產(chǎn)股就一路走低，上午接連創(chuàng)下5%以上的跌幅，下午稍有緩解。業(yè)內(nèi)分析，關(guān)于樓市取消預(yù)售制度的傳聞，被認(rèn)為是房地產(chǎn)市場(chǎng)的真正拐點(diǎn)。

上周，一份廣東省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)的內(nèi)部文件在網(wǎng)絡(luò)上瘋狂傳播，文件披露了“取消商品房預(yù)售”的重磅內(nèi)容，行業(yè)及專家均對(duì)此事極為重視。

實(shí)際上，此文件只是一份協(xié)會(huì)向內(nèi)部會(huì)員征求意見(jiàn)的通知。文件披露，住建部曾對(duì)多地住建廳發(fā)函要求對(duì)商品房預(yù)售許可進(jìn)行深入研究，建議保留或提高許可條件的，要列明法律法規(guī)依據(jù)外的理?yè)?jù)，充分論證繼續(xù)保留或提高許可條件的合理性、必要性;建議取消的，要同步研究提出事中事后監(jiān)管措施。其中，廣東省住建廳建議降低預(yù)售制帶來(lái)的高杠桿效應(yīng)，逐步取消商品房預(yù)售制度，全面實(shí)施現(xiàn)售。

廣東省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)，取消預(yù)售一事還處在內(nèi)部討論階段，取消或保留均未敲定。

其實(shí)，業(yè)內(nèi)關(guān)于預(yù)售制度一直有諸多意見(jiàn)。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，預(yù)售制度存在諸多問(wèn)題，比如質(zhì)量問(wèn)題、交付問(wèn)題，對(duì)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)保障度低，不確定因素太多。但在過(guò)去幾十年內(nèi)，預(yù)售制度的確加快了房地產(chǎn)企業(yè)的銷(xiāo)售節(jié)奏，滿足了房地產(chǎn)市場(chǎng)的旺盛需求。他認(rèn)為，短期看取消預(yù)售制度的可能性不大，因?yàn)楫?dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)依然是中小企業(yè)集中，龍頭房企占比份額不高。如果當(dāng)下取消預(yù)售，有利于資金寬裕的大企業(yè)，但也會(huì)加大行業(yè)的資金鏈風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致企業(yè)回款周期嚴(yán)重拉長(zhǎng)。

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