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6月29日，廣州市發展和改革委員會在官網發布了關于征求《廣州市住宅停車場機動車停放服務收費協商議價規則》(下稱《議價規則》)及解讀材料(修訂版征求意見稿)意見的公告。相比于去年頒布的議價規則試行版，本次議價規則規定，業主大會成立前，住宅停車場收費標準不得擅自提高。值得注意的是，目前相關法律法規并未要求達成一致意見才能制定、提高收費標準。

《議價規則》所稱住宅停車場是指住宅建筑區劃內，規劃用于機動車停放的車位、車庫中屬建設單位所有的向業主、車位使用人出租的車位、車庫，包括建設單位自行出租、建設單位委托停車場經營者出租以及其它方式出租的車位、車庫。規則不適用于：住宅小區業主(建設單位除外)將自有產權車位提供給其他業主、車位使用人使用的收費行為;住宅小區共有產權車位的收費行為;利用住宅建筑區劃內業主共有部分設置臨時停車場的收費行為。

《議價規則》指出，住宅停車場收費標準、計費方式等內容應當在商品房買賣合同中約定，并以書面形式在銷售現場顯著位置公布、作出承諾，也可以在前期物業服務合同中約定。業主大會成立前，住宅停車場收費標準不得擅自提高。

關注

1.住宅停車場收費協商議價期間收費應按什么標準執行?

解讀材料指出，協商議價前已在商品房買賣合同、前期物業服務合同中約定收費標準的或者已經協商議價確定過收費標準的，協商議價期間可繼續執行協商前收費標準。

協商議價前未約定收費標準的，包括在商品房買賣合同、前期物業服務合同中未約定收費標準的，原則上應先協商議價再按照雙方協商議價情況確定的收費標準收取。

2.協商議價未達成一致意見的，建設單位、停車場經營者是否可以依法自主定價?

廣州市發改委相關負責人指出，對于協商議價未達成一致意見的，建設單位、停車場經營者履行議價規則規定程序后可依照《價格法》《廣州市停車場條例》，制定、提高住宅停車場收費標準，提供價格合理的停車服務。

理由和依據：一是根據《價格法》《廣東省定價目錄(2022年版)》規定，住宅停車場收費屬市場調節價，由經營者依法自主定價。二是根據市人大法工委解釋，《廣州市停車場條例》第三十四條僅要求建設單位、停車場經營者按照住宅停車場議價規則規定進行協商議價，并未要求達成一致意見才能制定、提高收費標準。三是《議價規則》提供議價程序規范，履行相應議價程序的，即認為按照《議價規則》進行協商議價。(王彤)

關鍵詞： 住宅停車場收費標準 物業服務合同 臨時停車場 車位收費