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深圳市房地產中介協會（以下簡稱“深房中協”）認為，7月深圳樓市成交端雖受季節性因素擾動有所回調，但供需兩端已釋放出明確的積極信號，修復動能并未減弱。預計樓市“淡季不淡”的修復態勢大概率將延續至三季度中后期。

據深圳市房地產信息平臺數據，7月深圳新建商品房共計成交3773套，環比下跌35.2%，同比上漲19.3%；其中住宅成交2664套，環比下跌6.8%，同比上漲32.5%。

深房中協認為，7月新建商品房環比回落屬于正常季節性波動。住宅環比僅小幅下降，但同比實現超三成增長，表明在核心區限購優化等利好政策推動下，新房市場的真實購買力依然充沛。

拉長周期看，1—7月，深圳新房累計成交35104套，同比微增0.7%；其中住宅累計成交21935套，同比下降10.6%，降幅較上半年有所收窄。

據深房中協統計數據，7月二手房共計錄得5726套，環比下跌7.2%，同比上漲1.0%。

深房中協認為，7月份的錄得量雖然較6月有所回落，但同比仍維持正增長。這表明盡管近期熱度有所下降，整體錄得量仍維持在去年同期水平，市場面依然穩固。1—7月二手房累計錄得42825套，其中二手住宅39122套，同比分別上漲5.0%和4.6%，進一步印證了回暖趨勢。

從各行政區表現來看，深房中協認為，7月深圳二手房市場整體呈高位回調態勢。龍崗與福田兩大核心區雖小幅回落，但仍穩守千套量級；南山、羅湖及光明跌幅均超10%，回調壓力居前；鹽田逆勢大漲14%表現亮眼，坪山與大鵬新區亦小幅上漲。整體而言，市場在傳統淡季中溫和降溫，核心區域韌性凸顯。

對于當前的房地產市場，深房中協認為，剛過去的7月，深圳樓市成交端雖受季節性因素擾動有所回調，但供需兩端已釋放出明確的積極信號，修復動能并未減弱。

土地端，7月24日光明區A512—0092號宅地以18.88%溢價成交，開發商對深圳優質住宅用地的爭奪依舊激烈，房企對后市信心足；銷售端，盡管7月新房預售節奏偏淡，但安緹雅苑、觀潮府、云頌玖章花園、馭海雋府等標桿樓盤仍持續熱銷，說明客戶置業信心正在穩步修復。

深房中協同時指出，更關鍵的是，三季度計劃入市的30盤共7212套房源，將在8—9月逐步進入推售高峰，供給端的集中放量有望進一步助推成交。綜合來看，土地端房企敢拿地、銷售端買家敢出手、供給端后續有增量，深圳樓市“淡季不淡”的修復態勢大概率將延續至三季度中后期。

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